מחוז תל אביב - המחירים עולים בחדות גם באוקטובר 

מחירי הדירות במחוז תל אביב המשיכו להאמיר באוקטובר עם עליית מחירים חדה של כ-1.6%.  עלייה זו באה בהמשך לעלייה דומה של כ- 1.7% שנרשמה בספטמבר.  עליות חדות במיוחד במחירי הדירות באוקטובר נרשמו בבני ברק (4.7%), רמת השרון (3.1%), רמת גן (2.3%) וקריית אונו (2.3%).  במחירי הדירות בתל אביב נרשמה עליה של 1.2%.

מגמת העלייה החדה במחירי הדירות נמשכת ומחירי הדירות נוסקים לגבהים חדשים.  לפי מדד אתר נתונים (www.netunim.co.il) המחירים במחוז תל אביב עלו בממוצע בכ- 4% בשלושת החודשים האחרונים.  עליית מחירי הדירות במחוז המרכז בשלושת החודשים האחרונים מייצגת קצב עליית מחיר שנתית של 16.7% במחירי הדירות, קצב עליה הדומה לקצב שנרשם במהלך 2009 והחצי הראשון של 2010 (על פי נתוני השמאי הממשלתי).

השינוי במחירי הדירות באוקטובר בערים במחוז תל אביב:

עיר

מדד אתר נתונים

שינוי המחיר באחוזים

תל אביב

22,533 ש"ח

1.2%

רמת השרון

20,714 ש"ח

3.1%

גבעתיים

20,107 ש"ח

1.0%

הרצלייה

18,567 ש"ח

1.2% -

רמת גן

18,026 ש"ח

2.3%

קריית אונו

16,689 ש"ח

2.3%

בני ברק

15,366 ש"ח

4.7%

חולון

14,429 ש"ח

1.9%

בת ים

13,238 ש"ח

1.1%

אור יהודה

12,794 ש"ח

0.4% -

על פי גורמים בשוק הנדל"ן, עליית מחירי הדירות נובעת בעיקר מחוסר בקרקע זמינה ומחסור בעובדים, בעיות שלא נראה שייפתרו בעתיד הקרוב.  העלאת הריבית על ידי בנק ישראל לא הצליחה בינתיים להפוך את המגמה.  עדיין מוקדם מדי לבחון את השפעת הקשחת תנאי קבלת המשכנתא עליהם הכריז בנק ישראל מוקדם יותר השבוע.

מדד אתר "נתונים" (www.netunim.co.il) מראה שמחיר ממוצע למטר עבור דירה סטנדרטית בתל אביב מגיע ל- 22,533 ש"ח.  דירה סטנדרטית היא דירה חדשה או משופצת כחדשה, בגודל 100 מטר נטו עם מרפסת בגודל 8 מטר, מחסן וחניה, בקומה ראשונה עם מעלית, בסביבה שקטה מאוד עם נוף סטנדרטי.  על פי המדד, מחיר דירה כזו בתל אביב הוא בממוצע 2,253,300 לעומת 2,227,300 ש"ח בספטמבר (עלייה של 26,000 ש"ח).  בערים זולות יותר במחוז תל אביב, אור יהודה ובת ים, מחיר דירה כזו על פי "מדד נתונים" הוא כ- 1,300,000 ש"ח.